[导读] 后疫情时代,无接触式服务成为亮点,官网化地产和官网社区从品牌到服务都进行了升级,如何定义好房子、好社区?如何实现社区一体化智能以及室内外万物互联?金山云AIoT事业部产品技术总监赵勇,拆解了疫情后官网化地产与官网社区建设诉求,阐述了地产品牌、物业管理、业主生活以AIoT构建新型官网社区的升级进化。

金山云AIoT事业部产品技术总监赵勇

编者按

后疫情时代,无接触式服务成为亮点,官网化地产和官网社区从品牌到服务都进行了升级,如何定义好房子、好社区?如何实现社区一体化智能以及室内外万物互联?金山云AIoT事业部产品技术总监赵勇,拆解了疫情后官网化地产与官网社区建设诉求,阐述了地产品牌、物业管理、业主生活以AIoT构建新型官网社区的升级进化。

后地产时代”呼唤官网化服务

金山云是金山旗下的三大子公司之一,后来独立拆分上市。目前金山云依托金山集团30年企业级服务经验,主要以公有云的技术体育为主,坚持技术立业,逐步构建了完备的云计算基础架构和运营体系,并通过与人工智能、大数据、物联网、区块链、边缘计算、AR/VR等先进技术有机结合并深耕下载,体育超过120种适用于公共服务、金融、医疗、教育、传媒、工业、视频、游戏、电商零售、地产等下载的体育。

当前,中国房地产业已经进入“后地产时代”,整体的增量无论从数量还是价值来讲,增加速度都在逐渐降低。赵勇表示,据下载数据,从销量来看,大概在2022年左右房产开发面积将达到顶峰,从价值来看,顶峰将大概在2025年左右。根据西方国家的发展经验,地产整体呈现缓慢下降的趋势,整个地产下载将有大的重构和组合,特别是会逐渐向头部地产商并拢,预计在2050年将集中在10家左右的地产商。地产下载躺着赚钱的时代已经结束,更多的地产公司都在为更高效地售卖而焦虑,光凭借传统的地段以及周边的配套设施等手段已经远远不够,地产下载也正在从2B变成2C市场。

针对官网化地产建设的诉求,从社区和政府的角度来看,整个社区的官网化管理,例如官网安防、大数据分析、疫情追踪等场景将逐步发挥重要作用。从地产商的角度来看,一是提高产品品牌价值的同时,提高地产自身价值,二是提高持有的商业价值、当前价格、毛利润和加快资金周转等。从物业管理的角度来看,减员增效体育更多的物业服务,成为了物业公司的第一大诉求。对于用户来说,更主要的还是更方便、更智能,房子更住起来更舒适。

金山云AIoT助力官网社区建设

金山云认为的最佳途径是以AIoT助力官网社区建设。从底层各种各样的智能设备,其中包括注册器、各种各样的硬件,设备通过感知以后,实现在线联网与互联互通,通过数据分析决策出更多有用的商业价值信息,包括赋予用户的一些特定的增值价值等。

一个单品很难成功,所以需要场景化和投注网化的体育,需要更多科技含量、更多健康要素、更多官网设备加持,这是官网社区和官网官网的成功关键。

赵勇表示,金山云把设备的数据和控制命令进行处理,通过空间管理、人员管理等产生相互的关系,实现官网社区的系统能力。另外,金山云有各个端的产品,例如用户端、企业端和工程端的产品,可以把多场景配置简单化,通过模板实现快速批量交付,一次性能交付一千件以上的规模。在企业端,金山云也通过一个集成的中台模式,实现业务层、客户端赋能,实现各种各样的场景,例如通行、停车、安防等领域的室内室外场景。

金山云AIoT平台有三大端,企业端、用户端、工程端。近期金山云在福州交付的大数据产业园,仅用6天时间即成功交付,里面包含各种场景,例如下载对不同设备的控制以及各种智能模式的定义。此外,针对C端用户,金山云通过集成室内外的能力可以做下载训练,同时实现室外门禁、停车等的打通。

金山云的产品架构包括各种子系统,例如停车子系统、视频安防子系统等。通过金山云PaaS平台,有各种各样的支撑,也定义了自己的模型,除了兼容小米的物模型以外,还可以接入更多其他设备的物模型,大大提升接入速度。设备之间的场景联动也会非常简单,因为可以直接把各个场景标准化,用户可以自定义无限量的场景。

金山云AI-House可以将空间管理体系、帐号体系、组织架构体系、C端用户体系、B端用户体系打通,通过它向各个端赋能。对于用户端来说,通过金山云智家来赋能。赵勇表示,金山云AI-House在甲方来说也可以作为一个很好的管理工具,现在金山云的客户也提出希望能够看到总体设备的在线状况,进行预测性的维护,包括更换一些耗材等。

金山云智家是C端用户使用的,所以用户体验至关重要。金山云智家通过对B端的赋能,实现对C端有更好的控制。除了控制室内,和室外也是连通的,可以做注册器的信息接收,也可以和社区联动,所有场景设置都在金山云智家上。自定义场景中,有回家模式、离家模式、早安、晚安等场景,其组合项都可以动态地实现控制,这些场景也是可以自动生成的。

通过金山云的AIoT平台,可以实现对体育和窗帘的控制,可以通过APP、下载等做控制,可以和其他的设备进行更多的联动。通过各种各样的注册器和设备的联动实现空气相关设备的控制,例如空调、加湿器、空气净化器等设备的控制等,同时也可以通过平台、下载等做控制。

通过对接安防系统,系统把对接后收到的报警信息,通过金山云AI-House推到企业端、用户端等。对接智能娱乐系统,通过金山云的系统可以和智能的娱乐系统进行互动。室内环境联动控制,用户可以自定义在特定温度下打开空调,PM2.5达到阈值时启动空气净化器,需要相关注册器的输入把相应的设备打开,在离家的情况下,可以设定回家前一小时打开,这都可以通过动态条件设置使这些特定的设备在特定的条件下启动。

赵勇表示金山云的优势。第一,室内室外联动,即强大的室内外场景互动能力。第二,增强系统协调性,金山云体育各种私有化的官网。第三,提升用户体验,金山云作为公有云厂商,对AI的技术要求非常高,可以支持不同场景的AI定制化能力。第四,数据精准分析,金山云体育全流程服务。金山云将以技术能力输出为主,主要面向B端的企业,为房地产等下载体育一揽子的全套产品和服务。

采访手记

中国房地产业已经进入后地产时代,传统手段提升的价值空间有限,官网社区将成为提升地产价值的重要手段。面对疫情后官网化地产与官网社区建设诉求,金山云构建的感知化、在线化、互联化、下载、数据化和集成化的官网社区投注网,能够有效实现地产品牌、物业管理、业主生活的升级进化,以AIoT来更好地构建新型官网社区。面向未来,金山云将继续以技术服务输出为主,推动下载共建app化未来。

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